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注文住宅・リフォーム施工事例

三鷹市上連雀 Rent4Plus

 
物件名: 三鷹市上連雀 Rent4Plus
住所: 三鷹市上連雀
構造: 木造2階建て(自宅部分:SW工法 アパート部分:在来工法)
施工: 大創建設株式会社
設計・監理: 大創建設株式会社

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弊社で以前建てたアパートにお住まいのお客様です。ご家族は5人とペットのワン子が一匹。とても賑やかなご家庭です。現在のお住まいを相続で取得し、土地の有効活用も考え、ご自分の住宅とアパートを併設した賃貸併用住宅の建替えのご相談を頂きました。

三鷹市上連雀 Rent4Plus

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今のお住まいではご家族の人数に対してお部屋が不足して、耐震に関しても不安を持たれておりました。当初は耐震補強を含めて全体のリノベーションを行うこともお話をしましたが、昭和56年以前の建物であったので、耐震基準のお話をさせて頂き建替えをすることになりました。もちろん企画・設計から施工まですべてを弊社で行いました。

 
 

ご自宅部分はスーパーウォール工法、賃貸部分は在来軸組工法のハイブリッドです。当社としては一棟全てスーパーウォール工法で施工をするのが望ましいのですが、お客様のイニシャルコスト、事業性も考えて多少なりとも利回りに影響しますので、ご自宅部分だけでも「住む家族の健康が向上する家、心地よく暮らしながら幸せな生活」を送って頂きたいという思いをお話させて頂き、スーパーウォール工法の採用をして頂きました。

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 心地よさという点からしても以前の建物は「夏をもって旨とすべし」ではありませんが、夏は風通しが良いのですが、やはり暑い、冬は締め切っても寒い。当時の建物は断熱性能や気密性能よりも耐震性にこだわった住宅でした。そのためエアコンを使えば温まるでしょうし、涼しくなるでしょう。その分電気代がかかったと思います。今の時代の流れは、将来にわたって「省エネ」や「エコ」つまりはランニングコストを下げ、快適に生活をして頂くことです。


賃貸部分においても適当にということはありません。弊社では在来軸組工法においても、筋違をバランスよく配置し、なおかつ外部に構造用合板を張ることで耐震性能を高める努力をしています。当然、断熱材や気密測定まではしませんが、しっかりと収まりを考えて工事をしております。建物の性能とは関係ありませんが、全部屋にシステムキッチンを導入しています。賃貸としては非常に贅沢なつくりとなっています。2LDKのファミリータイプですので、2~3名のご家族を想定し、クローゼットを含め収納も充実しています。

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ご自宅部分においては、とても快適に過ごされているといったご感想を頂きました。私もお引渡し後に何度かお邪魔をしておりますが、冬場でもエアコンの設定温度が以前よりも低くても温まるそうです。もちろん夏場等は採風や風の通り道も考えて窓を配置しておりますので、設備機器だけに頼ることなく、自然の力=「パッシブ」も取り入れて利用しております。

将来的は大きな屋根を有効活用する意味でも太陽光発電や太陽熱温水の導入等をお勧めしたいと思います。これからもまた末永いお付き合いをよろしくお願いします。

 

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